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あれっ、貸家の住宅着工が12か月連続の増加(前年同月比+22%)?


国土交通省の10月の建築着工統計調査報告(修正)


 2016/12/21、国交省より平成28年10月分の建築着工統計調査報告(修正)が発表(http://www.mlit.go.jp/common/001156785.pdf)された。(修正前:http://www.mlit.go.jp/common/001153771.pdf


 住宅着工戸数 87,239戸 前年同月比4ヶ月連続の増加(前年同月比+13.1%

 (持家) 前年同月比9か月連続の増加(同+4.9%

 (貸家) 前年同月比12か月連続の増加(同+22.0%)・・・「2ケタ増の月も多い。相続税の節税資産運用目的のアパート建設が好調」(日経電子版2016/12/19 22:18の記事より)

 (分譲住宅) 前年同月比2か月連続の増加(同+9.3%


このままアパート建設が増え続けて大丈夫?

 施工業者筋は、相続税/所得税の節税対策や資産運用として、地主のみならず、土地を保有しないサラリーマンにまで、(土地付)アパート建設を煽っているようにも見える。

 また、同様に、マンション投資(新築、中古を問わず)の情報も見ない日はない。

 しかし、少子高齢化は自明で、今後、アパートやマンションへの入居需要が増えていくことは想定し難い。


金融庁の検査

 日経電子版(2016/12/14 0:36)によれば、金融庁アパートローンの過熱を警戒し、年明けにも地銀105行に検査を実施すると言う。

 1件ごとに、節税に繋がっているか、収支が黒字かなどを点検するようだ。

 今後の需給状況の見通し等を含めて、よくよく検討した上で、投資することをお勧めしたい。

 もうはまだなり まだはもうなり・・・
 (http://www.jsda.or.jp/manabu/proverb/contents/proverb21.html

 何事も腹8分目が良さそうだ。


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 元証券マンが「あれっ」と思ったこと
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by tsuruichi1024 | 2016-12-27 08:00 | 建築着工統計 | Comments(0)