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あれっ、ハウスメーカーが信託機能を活用?


【 積水ハウスの管理信託 】

 2017/7/27、積水ハウスから添付内容のプレスリリースが発表された。

『賃貸住宅オーナー様の資産管理・円滑な承継をサポート 「積水ハウス信託株式会社」営業開始』
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldfile/2017/07/27/20170727_1.pdf


<想定概要(例)
1.関係者
(1)委託者兼当初(第一)受益者:土地所有者
(2)受託者兼マスターリース賃貸人:積水ハウス信託
(3)第二受益者(第三受益者):土地所有者の子供達(孫達)
(4)建物施工者:積水ハウス
(5)マスターリース賃借人兼サブリース賃貸人:積和不動産

2.契約内容
(1)信託の目的:土地・(竣工後の)建物の管理運営
(2)遺言代用(受益者連続型)特約の内容:当初(第二)受益者が死亡した場合は、特約(第二(第三)受益者の受益権割合を予め規定)に基づいて、第二(第三)受益者に受益権が移転する


<感想>
 不動産(土地・建物)という「現物」に代わり、信託受益権という「みなし有価証券」を活用した「相続税対策」を切り口とした積水ハウスの営業戦略。土地所有者にとっても、信託契約を解除しなければ、(1)税務面(受益者変更の登録免許税:千円/件。不動産の登録免許税:不動産の価額×0.3~0.4%。
http://www.nomura-un.co.jp/explanation_trust/)と、(2)資産承継のし易さ(受益権所有割合の移転)のメリットあり。今後、ハウスメーカー各社が追随する可能性も。

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元証券マンが「あれっ」と思ったこと
発行者HPはこちら
http://tsuru1.blog.fc2.com/
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by tsuruichi1024 | 2017-07-28 08:00 | 相続 | Comments(0)